La compraventa de viviendas sube un 3,4 % en agosto, pero en lo que va de año acumula una caída del 2,3 %

La compraventa de viviendas en España creció un 3,4 % en agosto respecto al mismo mes de 2025, hasta 49.319 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), elaborados a partir de los Registros de la Propiedad. Es la mayor cifra para un mes de agosto desde 2024 y rompe una racha de descensos: el indicador había bajado en seis de los ocho meses anteriores.

El desglose. El avance se apoyó en la vivienda nueva, que subió un 4,9 % hasta 10.521 operaciones, y en la de segunda mano, con un alza más moderada del 3 % hasta 38.798. El 21,3 % de las viviendas transmitidas fueron nuevas y el 78,7 %, usadas. Por régimen, el 93,3 % fueron viviendas libres —46.022 operaciones, un 3,5 % más— y el 6,7 %, protegidas: 3.297 operaciones, un 2,3 % más. Las compraventas subieron en once territorios y bajaron en los seis restantes.

Los dos datos que matizan el titular. El primero: en el acumulado de enero a agosto, la compraventa de viviendas arrastra un retroceso del 2,3 %, con caídas del 1,8 % en obra nueva y del 2,5 % en segunda mano. Es decir, el año sigue en negativo pese al repunte de agosto. El segundo: frente a julio, las operaciones cayeron en torno a un 20 %, un desplome que responde al patrón estacional —agosto es tradicionalmente un mes de escasa actividad inmobiliaria— y que por sí solo no indica deterioro.

Por qué importa. El dato llega en plena campaña electoral y en un momento en el que el acceso a la vivienda es el principal motivo de movilización social en España y en buena parte de Europa. Conviene no confundir dos cosas: que se firmen más compraventas no significa que comprar sea más accesible. El INE mide operaciones, no esfuerzo económico. Que la vivienda protegida represente solo el 6,7 % del total es, en ese sentido, más informativo sobre el problema de acceso que el porcentaje de subida.

Fuentes consultadas y análisis comparativo

Se han consultado El Español, Idealista, El Economista, Press Digital, Galicia Press y Actualidad Castellón (España).

Una discrepancia en la caída mensual. El Español cifra el descenso de agosto sobre julio en el 19,7 % para la compraventa de viviendas; El Economista habla de un 21,3 % en transmisión de viviendas. No son necesariamente contradictorios —el INE publica varios indicadores y las transmisiones totales incluyen operaciones que no son compraventas—, pero ninguna de las dos coberturas aclara a qué serie se refiere, y el lector no puede saber cuál es cuál.

El acumulado del año solo aparece en tres coberturas. El Economista y Press Digital publican el retroceso del 2,3 % de enero a agosto; las demás titulan la subida interanual sin mencionarlo. Es el dato que distingue un cambio de tendencia de un repunte puntual en un mes atípico.

Qué destacó cada medio. El Español ofrece el desglose más completo por tipo y régimen de vivienda. Idealista es el único que publica juntos los datos de compraventas e hipotecas y los contrasta con el adelanto de los registradores. El Economista añade la advertencia sobre el carácter estacional de agosto y el contexto de precios al alza. Actualidad Castellón aporta el reparto territorial —once comunidades al alza, seis a la baja— y las cifras de vivienda protegida en términos absolutos. Galicia Press y Actualidad Castellón ofrecen el desglose autonómico, útil para el lector local pero ausente en las coberturas nacionales.

Vocabulario. Para el movimiento mensual: se desploma, fuerte caída. Aplicado a una variación estacional previsible, el verbo es generoso.

Qué quedó fuera en todas. Ninguna cobertura relaciona el número de operaciones con la evolución de los precios ni con la capacidad adquisitiva, que es lo que determina si el mercado se está reactivando o solo cambiando de manos entre quienes ya podían comprar. Tampoco hay desglose por compradores extranjeros ni por tipo de comprador.