Se firman menos hipotecas y cada una es más grande: 43.372 préstamos en julio y un importe medio récord de 180.785 euros

La firma de hipotecas sobre viviendas cayó un 3,5 % interanual en julio, hasta 43.372 operaciones, según la Estadística de Hipotecas del INE publicada este lunes. Es la mayor caída interanual en dos años. Al mismo tiempo, el importe medio de los préstamos subió un 10,9 % y alcanzó los 180.785 euros, un máximo en la serie histórica, y el capital total prestado para vivienda creció un 7 %, hasta 7.841 millones de euros.

El tipo de interés medio se situó en el 3,01 %, por encima del 2,96 % de junio y superando el nivel del 3 % por primera vez desde principios de 2025, tras año y medio por debajo. Las hipotecas a tipo fijo concentraron el 62,3 % de las firmas, frente al 37,7 % a tipo variable o mixto. Las modificaciones de condiciones de préstamos ya firmados cayeron un 18,6 %, hasta 10.926 operaciones.

El director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, atribuyó la caída a un cambio de ciclo derivado de los altos precios de la vivienda, que han reducido las compraventas, y de la subida de tipos de interés, que a su juicio seguirá reflejándose en los próximos meses. Una de las coberturas advierte de que estos datos recogen hipotecas firmadas en julio y no incorporan todavía el efecto de las últimas subidas de tipos del Banco Central Europeo.

Las coberturas difieren al fechar el retroceso: unas hablan de la mayor caída en dos años, otras de más de dos años y otra del peor registro de los últimos 25 meses.

Esto no es una recomendación de inversión.

Análisis comparativo

En qué coinciden. Todas las coberturas consultadas manejan las mismas cifras del INE y destacan la misma paradoja: menos operaciones con importes medios récord y tipos al alza.

Qué destacó cada una. elEconomista e Idealista News, prensa económica y del sector inmobiliario, abren por el récord del importe medio y reproducen el análisis de Villén. Roams aporta el contexto histórico, con la comparación con julios anteriores, el dato de las modificaciones de préstamos y la advertencia de que los datos no recogen aún las últimas subidas del BCE. Euríbor.com.es titula con el frenazo del mercado y vincula la previsión a la política del BCE y al nivel del euríbor. Economía y Finanzas es la única de las consultadas que desglosa el reparto entre tipo fijo y variable y ofrece datos por comunidades.

Vocabulario. Para el descenso: caída, frenazo, enfriamiento y frena en seco. Para el importe medio: récord y máximo histórico. Para el 3 % de interés, una cobertura lo describe como barrera psicológica.

Qué quedó fuera en casi todas. Ninguna cobertura consultada relaciona estos datos con las compraventas de vivienda publicadas la semana pasada, que también cayeron. Tampoco se aporta una fuente distinta del sector inmobiliario para interpretar la cifra: el análisis citado procede en varios casos del mismo portal.