Tres estadísticas distintas para el mismo julio: los notarios cifran la caída de compraventas en el 11,1 % y el INE en el 5,1 %

La compraventa de viviendas cayó un 11,1 % interanual en julio, hasta 65.395 operaciones, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado publicados por el Consejo General del Notariado. Es el séptimo descenso interanual consecutivo. En el acumulado de los siete primeros meses del año se formalizaron 419.241 transacciones, un 8,8 % menos que en el mismo periodo de 2025.

El precio medio se situó en 2.112 euros por metro cuadrado, un 7,7 % más que un año antes, con una moderación respecto al avance de los meses previos. Las operaciones sobre pisos bajaron un 12,7 %, hasta 48.415, y las de viviendas unifamiliares un 6,2 %, hasta 16.980. Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda descendieron un 4,9 % interanual, hasta 36.685 operaciones, con un importe medio de 183.644 euros. La superficie media de las viviendas vendidas registró un descenso interanual del 2 %.

Los notarios atribuyen la situación a la falta de vivienda disponible para atender la demanda, que a su juicio tensiona el mercado y dificulta el acceso a la compra. Una de las coberturas añade como factor el incremento de los tipos de interés.

Estos datos conviven con otros dos publicados esta misma semana por el Instituto Nacional de Estadística y referidos al mismo mes: las compraventas inscritas en los registros de la propiedad cayeron un 5,1 % y la firma de hipotecas un 3,5 %. Las cifras no son comparables entre sí porque los notarios contabilizan las escrituras firmadas ante notario y el INE las operaciones inscritas en el registro, que pueden corresponder a firmas de semanas anteriores.

Esto no es una recomendación de inversión.

Análisis comparativo

En qué coinciden. Todas las coberturas consultadas manejan las mismas cifras del Notariado y destacan la misma combinación: menos operaciones y precios más altos.

Qué destacó cada una. Deia y Noticias de Gipuzkoa publican la serie mes a mes de los siete descensos y el desglose por comunidades. Telemadrid añade el importe medio de las hipotecas y la referencia a la escasez de oferta. ON Economia, del grupo El Nacional, subraya que las compraventas cayeron en 16 comunidades y solo crecieron en Extremadura. The Objective titula que los precios siguen disparados y abre un apartado sobre casas más caras y más pequeñas. Qué! organiza la pieza en preguntas y añade un resumen de qué significa el dato para el lector. Una cobertura recogida por Headtopics es la única que incorpora el acumulado anual y menciona los tipos de interés como factor.

Vocabulario. Para la evolución de los precios: se encarece, sube, sigue disparado. Para la de las operaciones: cae, se hunde, encadena descensos y, en una cobertura, ahogada por el alza de precios. Para la fuente: Consejo General del Notariado, notarios y Centro de Información Estadística del Notariado.

Qué quedó fuera en casi todas. Ninguna cobertura consultada explica la diferencia entre esta estadística y la del INE publicada esta semana, que mide el mismo mes con un resultado distinto. Tampoco se relaciona el dato con los decretos de vivienda aprobados dos días antes.